Het effect van lightrail op de waarde van woningen in haar omgeving: Een casestudie naar het effect van de RandstadRail op de waarde van woningen in de gemeente Zoetermeer

Abstract

Op de woningmarkt draait alles om locatie. De grondgebondenheid van woningen zorgt ervoor dat de waarde van woningen niet enkel bepaald wordt door de woning, maar ook door de omgeving waar de woning zich bevindt. De woonomgeving kent zowel sociale, fysieke als functionele kenmerken. In dit onderzoek is nagegaan wat het effect is van een functioneel kenmerk als het vervoermiddel lightrail op de waarde van woningen. Om dit effect bloot te leggen is gebruik gemaakt van de hedonische prijsanalyse. Een methode die erkent dat de waarde van een woning het resultaat is van de verschillende eigenschappen van de woning en de woonomgeving. Elke eigenschap kent zijn eigen waarde en tezamen bepalen deze de waarde van de woning. De aanwezigheid van openbaar vervoer, wordt in het algemeen beschouwd als een locatievoordeel, ze heeft immers een positieve invloed op de bereikbaarheid. Anderzijds zijn er ook neveneffecten waar te nemen, zoals geluidsoverlast. Deze constatering vormt de basis van het onderzoek, welk effect heeft lightrail op de waarde van woningen in haar omgeving.