| dc.description.abstract | Dit onderzoek richt zich op bedrijfsverplaatsingen van kantoorgebruikers en de mate waarin kantoorlocaties erin slagen om over tijd bedrijven vast te houden binnen kantoorpanden. Aanleiding voor dit onderzoek is de toegenomen leegstand van kantoorruimte in Nederland en in het bijzonder op kantoorlocaties aan de rand van grote steden.
In dit onderzoek wordt gekeken naar welke verschillende locatie-, pand- en bedrijfskenmerken van invloed zijn het op het verplaatsingsgedrag van kantoorgebruikers. Daarnaast wordt gekeken in welke mate kantoorpanden bij vertrek van de gebruiker te maken krijgen met leegstand of dat deze weer in gebruik worden genomen door andere kantoorgebruikers en welke pand- en locatiekenmerken daarbij een rol spelen.
Voor het uitvoeren van het empirisch onderzoek is een koppeling gemaakt van longitudinale gegevens uit het Provinciaal Arbeidsplaatsen Register (PAR) en gegevens uit het kantorenbestand van R.L. Bak.
Uit het onderzoek is gebleken dat meer dan helft van de bedrijfsverplaatsingen binnen de gemeente plaatsvinden en dat 30 procent van de kantoorgebruikers bij verplaatsing binnen de kantoorlocatie van kantoorpand wisselt. Verandering van de bedrijfsomvang en de daaruit voortkomende onvrede met de huisvesting is een sterke indicator voor verplaatsing over korte afstand. Daarnaast blijkt dat het aanbod nieuwe kantoorpanden een rol speelt, in periodes met veel aanbod van nieuwe kantoorpanden vinden er meer bedrijfsverplaatsingen binnen de kantoorlocaties plaats en blijken de kantoorlocaties beter in staat om verplaatsende kantoorgebruikers vast te houden. Nieuwbouw heeft dan ook een positief effect op het behouden van bedrijvigheid binnen de gemeente Nieuwegein. Ook het aanbod kantoren buiten de gemeente heeft vermoedelijk effect op de bedrijfsverplaatsingen, indien er meer aanbod van kantoorruimte beschikbaar is op de regionale kantorenmarkt van Utrecht verlaten relatief veel kantoorgebruikers bij verplaatsing de kantoorlocaties in Nieuwegein. Ongeveer de helft van de kantoorruimtes wordt na vertrek van de gebruiker binnen één jaar weer in gebruik genomen door een volgende gebruiker. Bijna 30 procent blijkt echter langer dan drie jaar leeg te staan. Opvallende uitkomst is dat op de onderzochte kantoorlocaties de nieuwere kantoorpanden een lagere kans op hergebruik hebben dan oudere panden. Tot slot is er een positief effect gevonden voor nieuwbouw op het aantrekken van bedrijven van buiten de gemeente. Nieuwbouwpanden trekken relatief veel bedrijven van buitenaf aan in vergelijking tot kantoorpanden uit de bestaande voorraad. Daar staat tegenover dat de nieuwbouwpanden relatief weinig startende bedrijven huisvesten. | |
