Van woonconsumer, naar woonprosumer. Een onderzoek naar de invloed van omgevingsvoorwaarden op de uitvoerbaarheid van consumentgerichte projectontwikkeling.

Abstract

Consumentgerichte projectontwikkeling is een tussen vorm van de reguliere projectontwikkeling met meer- en minderwerk en (collectief) particulier opdrachtgeverschap. Bij deze vorm van ontwikkelen staat de consument centraal en wordt zeggenschap geboden om zijn/haar woning vorm te geven. Men spreekt dan ook liever van ‘woonprosumer’ dan van ‘woonconsumer’. In de literatuur staat omschreven dat consumentgerichte projectontwikkeling wordt belemmerd door gemeentelijke omgevingsvoorwaarden (stedenbouwkundige, architectonische en welstandseisen). Echter data uit 11 diepte-interviews met projectontwikkelaars wijzen uit dat omgevingsvoorwaarden worden gezien als kaders die ontwikkeling mogelijk maken en sturen. Met andere woorden, deze voorwaarden vormen de ‘ontwerpopgave’. Toch weten een aantal ontwikkelaars zich los te maken van deze institutionele afhankelijkheid van gemeenten, namelijk door resultaten van klantenpanels als bewijs aan te leveren om de omgevingsvoorwaarden te wijzigen. Zodoende kan de projectontwikkelaar via de consument invloed uitoefenen op de gemeentelijke omgevingsvoorwaarden.