Gebiedsontwikkeling en de invloed van zeespiegelstijging

Abstract

De gevolgen van klimaatverandering beginnen langzaam zichtbaar te worden. Overstromingen en extreme vormen van weer komen steeds vaker in het nieuws. De gevolgen hiervan voor vastgoed en de haalbaarheid van woningbouwontwikkelingen komen hiermee onder druk te staan. In dit onderzoek wordt onderzocht of de gevolgen van klimaatverandering financieel te kwantificeren zijn als klimaatrisico’s in de financieel-economische planbegeleiding.

Door middel van literatuuronderzoek en het uitvoeren van een casestudy wordt onderzocht of klimaatrisico’s en de waardedaling die dit met zich zal meebrengen, financieel te kwantificeren zijn en hoe deze risico’s verdisconteerd kunnen worden.

De financiële risico’s van klimaatverandering en de waardedaling van vastgoed als gevolg hiervan kan financieel worden verdisconteerd over een langere periode. Het onderzoek neemt 2050 en 2100 als uitgangspunten, aangezien deze jaartallen worden gezien als belangrijke kantelpunten in het bestrijden van klimaatverandering.

De financieel-economische planbegeleiding van woningbouwprojecten kan door middel van financiële klimaatrisico’s verdisconteerd worden over woningbouwprojecten. De waardedaling die kan optreden kan met behulp van een maandelijkse of jaarlijkse bijdrage gedekt worden. Op deze manier kan op gebiedsniveau bepaald worden wat de risico’s zijn van een gebied en welk percentage waardedaling verwacht kan worden.

De conclusie van het onderzoek is dan ook dat klimaatverandering door middel van een jaarlijkse bijdrage verdisconteerd kan worden naar de toekomst. De waardedaling kan worden afgedekt door een extra belasting voor gebieden die een verhoogd risico lopen. Met deze methode kan per gebied een exploitatie opgesteld worden waarin deze risico’s verantwoord worden. Binnen deze verantwoording is dan de mogelijke waardedaling van het vastgoed bepaalt aan de hand van het risico dat een gebied loopt. Een andere mogelijkheid is door het totale bedrag van waardedaling vooraf te investeren in mitigerende maatregelen. Het gaat hier dan om de bepaling van de fysieke directe gevolgen van klimaatverandering, aan de hand van een risicopercentage, maar moet op basis van een inschatting van het totale waardeverlies blijken of het beter is om op gebiedsniveau te investeren in mitigatie of op gebouwniveau op de waarde van de woning. Uiteindelijk moet dit leiden tot een te investeren bedrag dat het financiële risico meer verkleint dan dat het zou kosten.

Het onderzoek richt zich op de financiële kant van woningbouwontwikkeling en minder op de beleidsmatige kant van de woningbouwopgave. Ook rest de vraag of het onderzoek momenteel relevant is, of dat het pas over 20 jaar relevant zou worden, aangezien de effecten van klimaatverandering nu langzaamaan pas zichtbaar aan het worden zijn. De risico’s zijn momenteel nog relatief laag en exploiterende partijen kunnen daardoor het risico nu nog nemen. Gezien het huidige regeringsbeleid met betrekking tot duurzamer wonen (en dit heeft toch echt financiële consequenties) lijkt het geen optie om dit naar de verre toekomst te verschuiven.