Naar een proactief privaat grondbeleid

Abstract

Deze thesis betreft een onderzoek naar de manier waarop de private actor (met name vanuit het perspectief van de projectontwikkelaar) middels proactieve grondacquisitie de concurrentie voor kan zijn bij het acquireren van haalbare inbreidingslocaties. De afnemende invloed van de overheidsinstanties zorgt er namelijk voor dat grondacquisitie in toenemende mate een taak voor de private actor wordt. Onder andere door de huidige druk op de woningmarkt en de beleidsrestricties omtrent ontwikkelingen op uitbreidingslocaties, wordt het moeilijk om locaties te acquireren en dient de private actor dus op proactieve wijze op zoek te gaan naar haalbare inbreidingslocaties. Dit kwalitatieve casestudieonderzoek concludeert dat het actieve gemeentelijk grondbeleid steeds vaker verandert naar een faciliterend gemeentelijk grondbeleid, waardoor meer ruimte komt voor de private actor om eigen initiatieven aan te dragen. Het is voor de private actor het meest kansrijk om proactief grond te acquireren in een gemeente met een faciliterend grondbeleid, omdat de gemeenten met een actief grondbeleid eerst de voorkeur zullen geven aan het ontwikkelen van haar eigen locaties. Voor het ontwikkelen van een proactief grondacquisitiebeleid van de private actor kan geconcludeerd worden dat er met name ingezet moet worden op het uitbreiden en onderhouden van een uitgebreid netwerk en de hoeveelheid informatie die beschikbaar is. Het categoriseren van de relaties uit het netwerk en het gebruikmaken en analyseren van data zijn hierbij belangrijke taken. Het deelnemen aan tenders is niet aantrekkelijk vanwege de geringe winkans in vergelijking met de hoeveelheid tijd en geld dat een deelname kost. Door hierop te besparen kan meer tijd en geld vrijgemaakt worden om te investeren in het proactief aankopen van haalbare inbreidingslocaties.