Groeiende ondernemingen en hun huisvesting: Een onderzoek naar huisvestingswensen van groeiende ondernemingen in de gemeente Hilversum en het aanbod aan bedrijfshuisvesting.

Abstract

Het is voor de lokale economie van Hilversum van belang dat kleine ondernemingen groeien, zodat ze hun bijdrage kunnen leveren aan een toename in werkgelegenheid en economische groei. De gemeente Hilversum wil de groei van ondernemingen stimuleren, maar geeft aan dat de er mogelijk een tekort is aan ruimte voor groeiende ondernemingen. Dit mogelijke ruimte tekort kan leiden tot beperkte groei van bedrijven of tot vertrek van groeiende bedrijven naar andere gemeenten met wel voldoende ruimte voor deze ondernemingen. In deze studie wordt getracht antwoord te geven op de volgende hoofdvraag:

In hoeverre voldoet het aanbod bedrijfshuisvesting aan de vraag naar huisvesting van groeiende ondernemingen in de gemeente Hilversum en hoe kan de gemeente, indien dit niet het geval is, voldoen aan deze vraag?

Om antwoord te kunnen geven op deze vraag is zowel secundaire als primaire data verzameld. Met behulp van LISA-data en een door de gemeente afgenomen enquête is een selectie van groeiende ondernemingen gemaakt. In totaal zijn 13 groeiende ondernemingen geïnterviewd en is de vraag naar huisvesting in kaart gebracht. Het aanbod aan bedrijfshuisvesting is in kaart gebracht door middel van online data op websites van makelaars.

Uit dit onderzoek blijkt dat er een kwalitatief tekort is aan bedrijfshuisvesting. In mei stonden er 150 panden te huur en 25 panden te koop. In november werden er 143 panden in de huursector aangeboden en 21 in de koopsector. De meerderheid van deze panden betreft kantoren. Dit is in lijn met de cijfers die Cushman & Wakefield (2017) presenteren. De respondenten vonden voornamelijk parkeergelegenheid, de bereikbaarheid met de auto en het openbaar vervoer en de representativiteit van het gebouw belangrijk bij de keuze van huisvesting. De overige factoren die genoemd werden, verschilden sterk van elkaar en zijn afhankelijk van de sector waarin het bedrijf werkzaam is (Korteweg, 2002).

Op basis van de resultaten kan geconcludeerd worden dat het aanbod aan bedrijfshuisvesting in Hilversum niet aansluit op de wensen betreffende huisvesting van de ondernemingen. Er is voor 9 van de 13 respondenten op dit moment geen geschikte huisvesting te vinden. Voor de andere 4 ondernemingen is de keuze zeer beperkt. Het gaat hier om een kwalitatief tekort. Over de rol die de gemeente kan aannemen betreft bedrijfshuisvesting kunnen geen harde uitspraken gedaan worden.