Subsidieregeling huisvesting vergunninghouders:stimulans of struikelblok?

Abstract

Deze masterscriptie focust zich op de kans van slagen van de subsidieregeling huisvesting vergunninghouders. Binnen deze regeling wordt gekeken of er een stimulerende werking is op kantoortransformaties. Voor de subsidie is door de overheid een bedrag van € 87,5 miljoen beschikbaar gesteld, waarmee 14.000 statushouders moeten worden gehuisvest. Uit een analyse van het Nederlandse kantorenaanbod komt naar voren dat slechts negentien panden geschikt zijn voor transformaties naar woningen voor vergunninghouders. Hiernaast wordt de subsidie verstrekt onder bepaalde voorwaarden, welke in de praktijk als obstakels worden gezien. De regeling is voornamelijk gericht op het stimuleren van gezamenlijke huisvesting, waarbij minimaal vier vergunninghouders in één woning moeten worden gehuisvest. Deze voorwaarde past niet binnen de wensen van de markt en levert morele bezwaren op. Tevens is per persoon een maximale maandelijkse huur vastgesteld van € 125 bij een zelfstandige woning en € 145 bij een onzelfstandige woning. Uit de berekening komt naar niet aansluiten op de marktwensen. Met een aanpassing aan het subsidiebedrag, zoals een verhoging, een regionale context of een specifieke verdeling per project, kan de regeling beter toepasbaar worden gemaakt.

ENGLISH - This master thesis focuses on the chances of success of the subsidy program for housing permit holders. Within this arrangement, whether there is a stimulating effect on office transformations. For the program, an amount of € 87.5 million has been made available by the government, of which 14,000 permit holders can be accommodated. An analysis of the Dutch office market shows that only nineteen buildings are suitable for transformation into homes for permit holders. The subsidy is given under certain conditions, which are seen as obstacles in practice. The scheme is aimed primarily at encouraging joint housing, with at least four permit holders in one residence. This condition does not fit the needs of the market and provides moral objections. Also, each person may pay a maximum rent of € 125 in an independent apartment and € 145 in a non-independent residence. The calculation shows that a transformation with subsidy is far less profitable than a transformation into mainstream homes. In practice, the subsidy is rarely used for office transformation, which can be explained by the obstacles identified in this study. With an adjustment to the subsidy, such as an increase, a regional context or a specific amount for each project, the program can be made more useful.