De mythe ontkracht: Effecten van de verkoop van huurwoningen in Rotterdam

Abstract

Onderzoek naar de verkoop van huurwoningen in het Liskwartier, Noordereiland en de Beverwaard te Rotterdam. De verkoop van huurwoningen kan leiden tot een tekort in de huursector, maar in Rotterdam lijkt de kernvoorraad nog voldoende groot. Voor de kopers van huurwoningen zijn effecten te vinden wat betreft empowerment, maar er is verschil tussen groepen kopers (van corporatiewoningen, particuliere huurwoningen) en de controlegroep reguliere kopers. Persoonlijke waarden, het type woning en de locatie zijn van groter belang dan de eigendomsvorm. De effecten op de buurt zijn eveneens niet eenduidig. De kwaliteit van de woning wordt weliswaar vaak verbeterd, maar dat is vaak in de woning, de buitenkant wordt niet altijd onder handen genomen. Eigenaarbewoners wonen ook niet langer op hetzelfde adres dan huurders in de sociale sector en de mutatiegraad is eveneens hoger. Het verkopen van de bestaande voorraad in de huursector heeft dan ook niet tot gevolg dat de mutatiegraad wordt verlaagd. Woningdifferentiatie lijkt daarvoor van groter belang. De mythe dat meer koopwoningen in de buurt per se tot positieve effecten leiden wordt hiermee ontkracht.